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  • Operación Mahou-Calderón: ¿Es viable el traslado inminente del Atlético al nuevo estadio?

    Por su interés reproducimos el artículo publicado en iusport.com el pasado 27 de julio por el miembro de SdH Francisco José Estévez.

    Operación Mahou-Calderón: ¿Es viable el traslado inminente del Atlético al nuevo estadio?

    Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de julio de 2016

    Durante estos días, se ha publicado la sentencia del Tribunal Supremo, de 13 de julio, que ha resuelto el Recurso de Casación nº  1927/2015, interpuesto por el Ayuntamiento de Madrid, el Club Atlético de Madrid, S.A.D. y Mahou, S.A., frente a la dictada por la Sección primera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, relativa al ámbito "Mahou-Vicente Calderón".

    Es la segunda vez que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo (TS) se manifiesta sobre dicha cuestión pues, el 2 de octubre de 2014, estimando un recurso interpuesto por la empresa Mahou frente a la Sentencia de 2 de febrero de 2012 del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), había ordenado la reposición de las actuaciones al momento anterior al de contestación a la demanda, con el fin de que la citada mercantil pudiese intervenir en el asunto.

    Dicha decisión del TS provocó, por lo tanto, que se volviese a tramitar todo el procedimiento 705/2010, hasta que el TSJM volvió a dictar Sentencia, el 13 de abril de 2015, estimando de nuevo en parte,  el  recurso inter¬puesto  por  la Asociación Señales de Humo, contra  el  acuerdo de la Comunidad de Madrid de fecha 29 de diciembre de 2009, que aprobaba definitivamente la Modificación Puntual del PGOU Madrid de 1997, en el ámbito “Mahou- Vicente Calderón”

    Por medio de dicha resolución, el TSJM anulaba los particulares de la referida modificación puntual, que permiten una edificabilidad general  por encima de la prohibición legal de edificar  una altura superior a tres plantas más ático, reiterando con ello la posición del Tribunal, ya adoptada en su anterior y referida sentencia, dictada tres años antes.

    En esta ocasión, el Supremo ha ordenado la retroacción de lo actuado, al momento inmediatamente anterior al de dictar sentencia por el TSJM, a fin de que se dé suficiente respuesta a las cuestiones que se suscitan, en relación con el apartado 8 del artículo 39 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (introducido en la misma a través del artículo 13 de la Ley de Madrid 3/2007, de 26 de julio) y la Disposición Transitoria que, respecto de este concreto precepto, la misma Ley incluye.

    La Doctrina Jurisprudencial en que ha basado el TS su decisión, se basa en los principios de unidad de doctrina, igualdad y seguridad jurídica, y en el contenido de su propia resolución de 30 de noviembre de 2007: “… Interpretados en conexión con lo establecido en los arts. 152.1 párrafo segundo y tercero de la CE y 70 de la LOPJ se desprende el propósito legislativo de encomendar, en el orden contencioso-administrativo, a las Salas correspondientes de los Tribunales Superiores de Justicia de las respectivas CCAA, la determinación de la interpretación última del derecho de procedencia autonómica”.  

    Por lo tanto, el TS no sólo devuelve las actuaciones al TSJM, atribuyéndole la interpretación última; sino que además nos dice claramente que, como estamos en presencia de dos preceptos de una misma ley autonómica, su aislada invocación no podría servir de fundamento a un futuro recurso de casación, pues la Doctrina invocada deja claro que, tales cuestiones, no pueden ser conocidas por el Tribunal Supremo.

    O, dicho de otra forma, el TS está estableciendo la necesidad de que el TSJM resuelva suficientemente sobre todas las cuestiones controvertidas, pues será el último Tribunal que pueda hacerlo.

    Al contrario que en la ocasión anterior, en la que el TS ordenó la retroacción para que Mahou pudiera contestar la demanda planteada, pero no entró a fondo de ninguna de las demás cuestiones en que las partes basaban sus recursos, esta vez sí ha desestimado varios motivos esgrimidos conjuntamente por los recurrentes, negando de modo tajante que el TSJM incurriera en incongruencia o extralimitación alguna, o que provocara indefensión, lo que le lleva al rechazo, no sólo de los motivos en los que se defendía directamente la existencia de tales vicios, sino también: “de los distintos motivos ---relacionados con los anteriores--- formulados por las partes recurrentes, cuales son el séptimo de la entidad Mahou, S. A., el segundo y cuarto del Club Atlético de Madrid, S. A. D., y el tercero de los del Ayuntamiento de Madrid”.

    En mi modesta opinión, en base a todo ello, esta nueva resolución del TS nada tiene que ver con la anterior ni, como algunos comentaristas han defendido, puede afirmarse que “haya vuelto a evitar pronunciarse sobre el fondo de las cuestiones en litigio”.

    Tampoco, desde luego, tienen ningún sentido varios de los titulares que hemos podido leer durante estos días, según los cuales el Supremo “ha tumbado” la sentencia del TSJM.

    Por el contrario, lo que interpreto que ha hecho nuestro más alto Tribunal, ha sido reducir de modo drástico los motivos en los que las partes podrían basarse en un futuro, para volver a recurrir en Casación la sentencia que ha de dictar el TSJM, pues varios de ellos han sido ya desestimados y, respecto a otros, ha dejado claro que ni podrán sustentar futuros recursos, ni el TS podría manifestarse sobre ellos.

    Tal Doctrina jurisprudencial es aplicable a este litigio en concreto, por supuesto … Pero también a los demás que están en marcha ante el propio TSJM; como dos Procedimientos Ordinarios, ambos de 2015, uno de ellos tramitado entre las mismas partes, también a instancias de la Asociación Señales de Humo, a la que represento, que está pendiente de resolución en estos momentos, y otro iniciado por Ecologistas en Acción, ya sentenciado, en el que se ha vuelto a acordar la anulación del Plan Parcial “Mahou-Vicente Calderón”.

    El TSJM, en este último procedimiento, se refiere a que la modificación del PGOU ya había sido anulado, al estimar el anterior recurso de la Asociación Señales de Humo, porque permitía una edificabilidad general por encima de la prohibición legal de una altura superior a tres plantas más ático pero, además, ha introducido un nuevo motivo: que ni la Operación Mahou-Vicente Calderón, ni la modificación del PGOU, preveían las reservas de suelo obligatorias, destinadas a la construcción de vivienda protegida.

    Si tenemos en cuenta que estos dos últimos procedimientos, se han iniciado frente a la Resolución del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, de fecha 26 de noviembre de 2014, mientras que los anteriores, incluida la reciente sentencia del Tribunal Supremo, tienen su origen en el acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de 29 de diciembre de 2009; está claro que nos encontramos ante una situación jurídica tremendamente compleja, en la que la Administración local va desarrollando un Plan tras otro, respecto al Ámbito “Mahou-Vicente Calderón”, que luego los Tribunales van anulando, sin solución de continuidad.

    Y para complicar un poco más el tema, la Comunidad de Madrid aprobó recientemente la Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, mediante la que se deroga la limitación de alturas establecida por la misma, con la siguiente, peculiar y más que expresiva introducción:

    “Desde hace ocho años, la Comunidad de Madrid se encuentra a la deriva dentro de un mar de sentencias judiciales y paralizaciones de planeamientos de desarrollo que impiden la evolución de nuestras ciudades, privando de la oportuna actividad económica y oferta de empleo tan necesaria en la actualidad”.

    En mi opinión, desde luego que no han sido los Tribunales, sino la más que errática y persistente actuación de las Administraciones locales, la que ha creado esa “deriva” pero, en cualquier caso, es una lástima que, tratando de dar carpetazo a la situación creada,  con una celeridad inaudita y una técnica legislativa más que discutible, hayan introducido una Disposición Adicional bajo el título “Aclaración de la disposición transitoria de la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid” que, ante la apariencia de esconder en su seno una intención de dotar a la reforma de efectos retroactivos, ha motivado la presentación de un Recurso de Inconstitucionalidad, promovido por más de cincuenta Diputados del Grupo Parlamentario Podemos-En Comú Podem-En Marea que (ver BOE nº 93, de 18 de abril de 2016) ha sido admitido a trámite por el Tribunal Constitucional, y está también pendiente de resolver, la Cuestión de Inconstitucionalidad propuesta por la Asociación Señales de Humo ante el TSJM.

    Mientras todo esto sucede, el Club Atlético de Madrid ha optado por ir a hechos consumados y, como es público y notorio, está promoviendo la construcción del nuevo Estadio de la Comunidad de Madrid, popularmente conocido como “La Peineta”, con la públicamente declarada intención de trasladarse al mismo en el comienzo de la Temporada 2017-18, a cuyo efecto ya ha iniciado el proceso de reserva de abonos para sus aficionados.

    Todo ello, sin haber solucionado, ni la situación del Ámbito Mahou-Calderón, ni tampoco la posibilidad –por tratarse de suelo público- ni el montante económico que tendría que abonar el Club, para adquirir el terreno en el que ahora se asienta La Peineta.

    Y el Ayuntamiento de Madrid, por su parte, tras el cambio político experimentado, acaba de anunciar un acuerdo, con el  Atlético de Madrid y Mahou, y el desarrollo de nuevo Proyecto, con el que pretende anular, tanto la modificación puntual del PGOU aprobada en 2009 a instancias del entonces alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, como el Plan Parcial de 2014, promovido por su sucesora en el cargo, Ana Botella, en virtud del cual la edificabilidad del desarrollo se reducirá de 175.000 a 147.000 metros cuadrados, y no habrá torres de más de 12 plantas.

    No obstante, está todo por definir. En julio de 2007 -hace ahora exactamente nueve años- las operaciones Mahou-Vicente Calderón y Peineta, evidentemente conectadas entre sí, se habían previsto bajo los auspicios y la ilusión popular inicial, de las sucesivas –y fallidas- Candidaturas de Madrid para la organización de los Juegos Olímpicos de 2012, 2016 y 2020, y cuando la crisis económica aún no había aparecido en toda su crudeza.

    Desde que el tercer fracaso olímpico fue considerado como el último, cup of café con leche mediante, y tras las sucesivas resoluciones judiciales contrarias, falla el elemento sustancial de intercambio, ya no salen las cuentas, y el resultado de las operaciones, no sólo no deja beneficio alguno para el Club Atlético de Madrid, sino que el mismo debe hacerse cargo de una serie de cuantiosos gastos, en infraestructuras y dotaciones, cambiando el único bien patrimonial del que es titular por un derecho de uso en suelo público, que no sólo es limitado en el tiempo, más allá de promesas no plasmadas en documento vinculante alguno, sino que además queda a expensas de la voluntad de las Administraciones, del ejercicio de la potestad de planeamiento que les corresponde, así como de los cambios de signo político o de voluntades que se puedan producir.

    En el Acto Informativo, organizado por la Asociación Peña Rojiblanca Los 50 en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM), que se celebró el 29 de febrero pasado en presencia de todas las partes implicadas, el consejero-delegado del Club Atlético de Madrid, Sr. Gil Marín, reconoció la veracidad de la noticia publicada por el periodista Bruno García Gallo en El País, sólo dos días antes, según la cual, el Club ha obtenido un crédito del banco Inbursa, de 160 millones, con el fin de asumir la finalización del Estadio.

    Esta manifestación realizada en el ICAM, confirmaba hasta qué punto había cambiado la situación, teniendo en cuenta que, inicialmente, el club había firmado un acuerdo con la Constructora FCC, en 2010, para que levantara La Peineta a cambio de los aprovechamientos urbanísticos de los terrenos del Vicente Calderón.

    Sin embargo, a día de hoy, el Atlético ha recuperado dichos aprovechamientos, el nuevo Estadio se construye por FCC, pero con los recursos financieros del Club y se da la circunstancia, interpretable a día de hoy, pero cuya real trascendencia conoceremos cuando pase el tiempo, de que una misma persona, el magnate mexicano Carlos Slim, controla tanto el Banco prestamista, Inbursa, como la propia Constructora FCC.

    En el mismo acto del ICAM, el Sr. Gil llegó a plantear la posibilidad de que el Club se trasladase en 2017 al nuevo Estadio, incluso si para entonces aún no se ha resuelto el conflicto del ámbito Mahou-Vicente Calderón y el actual recinto continúa en pie, tratando de trasladar así la responsabilidad al Ayuntamiento que fue, al fin y a la postre, el que inició todo el proceso.

    Resulta obvio, pues, que el Club Atlético de Madrid está dispuesto a presionar al Ayuntamiento, utilizando hasta el final la llamada “Doctrina de los actos propios”, que  consiste en la vinculación de quien manifiesta una declaración de voluntad con su posterior cumplimiento, y en la imposibilidad de adoptar después un comportamiento contradictorio; todo ello en base a la regla de la buena fe, que impone el deber de coherencia en el comportamiento, como por ejemplo así figura en la  STC 73/1988, de 21 de abril.

    El Ayuntamiento, gobernado por Alberto Ruiz-Gallardón (PP), convenció en su día al Atlético sobre las bondades de una operación presuntamente redonda, en la que el cambio Calderón-Peineta era limpio, sin desembolso económico alguno. Y si el Ayuntamiento de Madrid lo empezó todo, también le corresponde terminarlo. No lo ha sabido hacer hasta ahora, según el reiterado parecer de los Tribunales y, teniendo en cuenta la carencia de accesos, transportes y de un nuevo desarrollo urbanístico en la zona donde se asienta “La Peineta”, es legítimo dudar sobre la viabilidad real del inminente traslado del Club Atlético de Madrid al nuevo Estadio porque, nueve años después, todo sigue estando en el aire.

    Francisco José Estévez Hernández

    @FranOmega – julio 2016

    Abogado – Letrado director de los asuntos, ante TS y TSJM, en nombre de la Asociación Señales de Humo

    TEXTO ÍNTEGRO DE LA SENTENCIA

  • Gameiro, nuevo jugador del Atleti

    El Atlético de Madrid ha fichado al delantero francés Kevin Gameiro (Senlis, Oise 9 de mayo de 1987) procedente del Sevilla. El jugador ha firmado por cuatro temporadas y el monto del traspaso se aproximaría a los 40 millones de € en caso de cumplirse todas las variables acordadas.

    Gameiro debutó como profesional en el campeonato francés con el Estrasburgo y defendió además los colores de Lorient y Paris Saint-Germain. Ante la masiva llegada de jugadores que ocupaban su posición abandonó el conjunto de la capital gala y fichó por el Sevilla en 2013. Con el equipo hispalense ha logrado 67 goles en 144 partidos y ha ganado tres títulos de la Europa League de manera consecutiva. Su palmarés como profesional lo completa un título de Liga con el PSG y sus números totales son de 164 goles en 403 partidos. Además ha sido internacional bleu en 8 ocasiones (con un único tanto anotado) aunque lleva sin ser convocado desde 2011.

    Enviado jul 31 2016, 09:00 por SDHEditor con no comments
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  • Nico Gaitán, presentado


    El Atlético de Madrid ha contratado al centrocampista internacional Nicolás Gaitán (San Martín, Buenos Aires, 1988). El Benfica, club de procedencia del jugador, ha comunicado que el traspaso ha sido de 25 millones de €.

    Gaitán es un centrocampista zurdo que deslumbró en el partido de Champions League que enfrentó en septiembre de 2015 a Atleti y Benfica en el Calderón. Su carrera profesional se inició en Boca Jrs y de ahí pasó a Lisboa donde ha disputado las últimas seis temporadas. Su palmarés consta de un Torneo Apertura, una Recopa sudamericana y tres Ligas, una Copa y cinco Copas de la Liga de Portugal. Como profesional ha disputado un total de 346 partidos con 56 goles y 16 partidos y dos goles con la albiceleste.

    Enviado jul 19 2016, 10:00 por SDHEditor con no comments
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  • Šime Vrsaljko, fichado

    El lateral derecho internacional croata Šime Vrsaljko (Rijeka, 10/01/1992) ha fichado por el Atlético de Madrid procedente del Sassuolo italiano. Vrsaljko debutó como profesional en el Lokomotiva Zagreb para pertenecer posteriormente a Dínamo de Zagreb, Genoa y al ya mencionado Sassuolo. Su bagaje es de 208 partidos con un gol marcado y su palmarés consta de 4 ligas y 2 copas de Croacia. Además, ha sido internacional en 18 ocasiones y ha disputado el Mundial de Brasil y la Eurocopa de Francia.

    Enviado jul 18 2016, 03:15 por SDHEditor con no comments
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  • Calendario Liga 2016-2017

     


    Jornada 1, 21/08/2016
    Atlético de Madrid - Alavés

    Jornada 2, 27-28/08/2016
    Leganés - Atlético de Madrid

    Jornada 3, 10-11/09/2016
    Celta - Atlético de Madrid

    Jornada 4, 17-18/09/2016
    Atlético de Madrid -Sporting

    Jornada 5, 20-21/09/2016
    Barcelona - Atlético de Madrid

    Jornada 6, 24-25/09/2016
    Atlético de Madrid - Deportivo

    Jornada 7, 01-02/10/2016
    Valencia - Atlético de Madrid

    Jornada 8, 15-16/10/2016
    Atlético de Madrid -Granada

    Jornada 9, 22-23/08/2016
    Sevilla - Atlético de Madrid

    Jornada 10, 29-30/10/2016
    Atlético de Madrid - Málaga

    Jornada 11, 05-06/11/2016
    Real Sociedad - Atlético de Madrid

    Jornada 12, 19-20/11/2016
    Atlético de Madrid - R Madrid

    Jornada 13, 26-27/11/2016
    Osasuna - Atlético de Madrid

    Jornada 14, 03-04/12/2016
    Atlético de Madrid -Espanyol

    Jornada 15, 10-11/12/2016
    Villarreal - Atlético de Madrid

    Jornada 16, 16-17/11/2016
    Atlético de Madrid - UD Las Palmas

    Jornada 17, 07-08/01/2016
    Eibar - Atlético de Madrid

    Jornada 18, 14-15/01/2016
    Atlético de Madrid -Betis

    Jornada 19, 21-22/01/2016
    Athletic Club - Atlético de Madrid

    Jornada 20, 28-29/01/2017
    Alavés - Atlético de Madrid

    Jornada 21, 04-05/02/2017
    Atlético de Madrid - Leganés

    Jornada 22, 11-12/02/2017
    Atlético de Madrid - Celta

    Jornada 23, 18-19/02/2017
    Sporting - Atlético de Madrid

    Jornada 24, 25-26/02/2017
    Atlético de Madrid - Barcelona

    Jornada 25, 28/02 o 01-02/03/2017
    Deportivo - Atlético de Madrid

    Jornada 26, 04-05/03/2017
    Atlético de Madrid - Valencia

    Jornada 27, 11-12/03/2017
    Granada - Atlético de Madrid

    Jornada 28, 18-19/03/2017
    Atlético de Madrid - Sevilla

    Jornada 29, 01-02/04/2017
    Málaga - Atlético de Madrid

    Jornada 30, 04-05/04/2017
    Atlético de Madrid - Real Sociedad

    Jornada 31, 11-12/04/2017
    R Madrid - Atlético de Madrid

    Jornada 32, 15-16/04/2017
    Atlético de Madrid - Osasuna

    Jornada 33, 22-23/04/2017
    Espanyol - Atlético de Madrid

    Jornada 34, 25-26/04/2017
    Atlético de Madrid - Villarreal

    Jornada 35, 29-30/04/2017
    UD Las Palmas - Atlético de Madrid

    Jornada 36, 06-07/05/2017
    Atlético de Madrid - Eibar

    Jornada 37, 13-14/05/2017
    Betis - Atlético de Madrid

    Jornada 38, 20-21/05/2017
    Atlético de Madrid - Athletic Club
    Enviado jul 15 2016, 03:00 por SDHEditor con no comments
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  • Rafael Santos y Diogo Jota presentados

    La ronda de presentaciones de nuevos fichajes se inicia este año con el colombiano Rafael Santos y el portugués Diogo Jota. Santos ya fue contratado en 2015 y ha pasado la temporada cedido en su club de origen, el Deportivo Cali cerrando su etapa verdiblanca con 26 goles en 62 partidos.

    Diogo José Teixeira da Silva (Massarelos, 04/12/1996), conocido futbolísticamente como Diogo J., es un centrocampista portugues procedente del Paços Ferreira con quien ha debutado en Primera División en 2014. Sus números son 47 partidos, 18 goles y ha firmado un contrato hasta 2021.

  • Camisetas 2016/17

    Estas son las camisetas que lucirá el Atleti en la próxima temporada


    Enviado jul 14 2016, 02:00 por SDHEditor con no comments
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  • La operación Mahou-Calderón… ¿se desatasca?

    Por su interés reproducimos el artículo publicado en diario16.com el pasado 5 de julio por el miembro de SdH Jesús Martínez.

    Con la presentación del nuevo ámbito Mahou-Calderón, tras la rueda de prensa ofrecida el pasado viernes por parte del Consistorio, el Club Atlético de Madrid SAD y Mahou, la sensación es que se desatasca de una vez por todas esta controvertida operación urbanística pero…¿atiende a la realidad tal percepción? No, desde el punto de vista del que esto escribe, desde luego.

    Tras las dos anulaciones judiciales del proyecto, basadas en la limitación de alturas (3 más ático) impuesta por la Ley del Suelo de Esperanza Aguirre, parece que la solución adoptada no es más que una nueva huida hacia delante salvo que se emprenda una nueva revisión o modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, a fin de adaptarlo al nuevo marco legal propiciado por la Ley aprobada a finales del 2015 con los votos del PP y Ciudadanos y que anulaba la citada limitación de alturas aunque, sin embargo, según manifestó el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en su última resolución, no cabe aplicarla retroactivamente, de ahí que sea recomendable, si no se quiere incurrir en los mismos errores del pasado, la revisión del planeamiento general.

    Por eso, no se trata de alcanzar un nuevo acuerdo para venderlo a la opinión pública y generar la apariencia de que todo está resuelto. Se trata de partir de cero de verdad. Y eso no es cuestión de unos meses. El gobierno municipal de Ahora Madrid no debe seguir los pasos del anterior del PP, al que se acusa y con razón, de dar prioridad a los intereses particulares sobre los generales.

    Este nuevo acuerdo, adolece de algunos vicios que ya el anterior ponía de manifiesto, aunque es cierto que lo mejora mucho, pues lo hace más sostenible y menos especulativo, sobre todo por la reducción de la altura media de las edificaciones, de veinte plantas a ocho, tal y como figura en la maqueta de la fotografía. No hay más que comparar con la infografía del anterior proyecto y parece que sobra cualquier adjetivo o epíteto al respecto. Las imágenes hablan por sí solas.

    Sin embargo, si bien se han ofrecido pocos datos, parece que se repiten viejos errores: entendemos que subir de 10.000 m2 a 12.800 m2 la superficie destinada a equipamientos es algo que sigue siendo inasumible por insuficiente y que las parcelas programadas para ampliar los centros educativos del barrio siguen siendo muy reducidas. Además, con el ánimo de abaratar la operación se incurre en una nueva chapuza a nuestro juicio, al declinar el soterramiento de la M30. Los vecinos exigen mucho más y suponemos se verá reflejado en el trámite de alegaciones previo a la aprobación del nuevo plan y también a posteriori.

    El gran problema de este desarrollo afecta al Atlético de Madrid y estriba en la necesidad que el Club tiene de sacar la mayor rentabilidad posible al proyecto, lo que es un auténtico lastre para que este ámbito se pueda culminar a gusto de todos los agentes intervinientes.

    Ignoramos si se va a seguir permitiendo que se computen como costes del proyecto tanto los de traslado de la cervecera a Guadalajara como los del Atlético de Madrid a su nueva ubicación en La Peineta, algo fuera de toda lógica pues no existe vinculación alguna entre ambos traslados y el desarrollo de este ámbito, sin perjuicio de que, en el caso del equipo madrileño, pretenda destinar la venta de sus plusvalías urbanísticas del Calderón al pago del crédito para la ejecución de su nuevo estadio. Si en base a tal necesidad se dota de una edificabilidad impostada al proyecto para atemperar costes y lograr un mejor rendimiento patrimonial del suelo, el Ayuntamiento seguirá atendiendo a intereses privados o particulares en detrimento del interés público.

    También desconocemos si se va a seguir validando una Junta de Compensación montada de forma ilegal, pues tanto Mahou como Atlético de Madrid no ostentan la titularidad de la mitad de la superficie del ámbito, tal y como exige la ley.

    Es asimismo una incógnita cómo influirá en el precio de venta del suelo y de los posteriores pisos la inclusión de 13.000 metros cuadrados, que se destinarán a la construcción de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, atendiendo al mandato legal de cuyo incumplimiento ya advirtió el TSJ.

    Muchas cosas hay que seguir dirimiendo mientras la justicia sigue su cauce y aún dictará alguna que otra resolución al respecto. Entre tanto, nuestra conclusión, tras los datos ofrecidos, es que el nuevo proyecto, aunque mejora lo que había, no es ni tan bueno, ni tan rápido y, sobre todo, que en poco va a influir, de momento, a la hora de que el Club Atlético de Madrid SAD consiga una valoración rápida de su parcela, por lo que tendrá que acudir a otros cauces para afrontar los costes de ejecución y traslado al nuevo estadio.

  • Sobre la segunda anulación de la operación Mahou Calderón en los tribunales

    Por su interés reproducimos el artículo publicado en diario16.com el pasado 6 de junio por el miembro de SdH Jesús Martínez.

    El Plan Parcial de Reforma Interior del ámbito MAHOU-CALDERÓN ha vuelto a recibir un varapalo de manos de Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que en sentencia de 30 de mayo hecha pública el pasado viernes y recaída en el recurso que frente a aquél había promovido ECOLOGISTAS EN ACCIÓN, declara la nulidad del plan así como de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997 en dicho ámbito.

    Como recordarán, ya una Asociación de aficionados y pequeños accionistas del Club Atlético de Madrid SAD, denominada “SEÑALES DE HUMO”, consiguió en 2015 la anulación del primer plan parcial, siendo por tanto ésta la segunda vez que la justicia frena en seco el proyecto pergeñado por Atlético de Madrid y Mahou, con el beneplácito del PP madrileño, tanto de Alberto Ruiz Gallardón como de su sustituta Ana Botella.

    Si bien esta nueva sentencia puede ser recurrida ante el Tribunal Supremo, como de hecho lo fue la anterior y cuyo fallo está previsto para el próximo 28 de junio, tanto el gobierno municipal de Ahora Madrid como Atlético y Mahou, estaban ya en conversaciones para rediseñar el ámbito, de manera que se rebajaran los tintes especulativos y faraónicos que le adornaban, adjetivos que desde el propio Consistorio se han utilizado a la hora de mostrarse crítico con el desarrollo, ya desde su programa político, en el cual se prometía auditar esta operación urbanística.

    De hecho, los vecinos de Imperial-Pasillo Verde y las AMPAS de los centros educativos del barrio afectados (Gran Capitán y Tomás Bretón) han mostrado su oposición encarnizada al proyecto, ostentando su representación y defensa jurídica Ecologistas en Acción, que finalmente ha obtenido del Tribunal Superior de Justicia la anulación del Plan Parcial. Consideran que el proyecto atenta contra el interés público dando prevalencia a intereses particulares sobre los de la ciudadanía

    Según las últimas noticias, las torres proyectadas desde 22 hasta 36 plantas (véase fotografía) podrían pasar a tener una altura máxima de ocho pisos en todo el ámbito, pero los vecinos piden mayores dotaciones y equipamientos (centro de día para mayores y centro cultural-biblioteca, así como ampliación de los centros educativos) para posibilitar que el barrio pueda acoger a los nuevos moradores con las mínimas garantías de viabilidad y sostenibilidad y consideran que les ponen el caramelo de rebajar las alturas para echar en el olvido sus otras reivindicaciones.

    Desde el Ayuntamiento, el Atlético y la cervecera, se mantiene que este retraso estaba previstot oda vez que los augurios judiciales no eran nada buenos dados los precedentes, si bien el PP siempre ha intentado sacar adelante el proyecto a base de reformas legales que el Tribunal considera que no son de aplicación.

    El estrafalario retoque a través de la ley de Patrimonio Artístico con el que Ignacio González  en abril de 2013 intentó desbloquear la operación, en modo alguno obtuvo frutos, al  entender el Tribunal en su primera sentencia que el ámbito estaba afectado por la limitación de alturas (3 alturas más ático) introducida en la Ley del Suelo en 2007 por Esperanza Aguirre.

    Y ahora el Tribunal sigue pensando lo mismo sobre la limitación de alturas y además introduce dos cuestiones nuevas, a saber:

    1º.- La falta de previsión de Viviendas de Protección Pública en el ámbito, tal y como exige la ley.

    2º.- La no aplicación al caso de la Ley 4/2015 que fue aprobada con los votos del PP y Cs y sobre la cual ya hablamos aquí http://diario16.com/sobre-la-polemica-ley-del-suelo-de-madrid/

    Empecemos por la segunda cuestión que ya tratamos hace dos meses, cuando les advertíamos que lo que acaba de pasar era lo más previsible. El Tribunal considera que a una decisión de nulidad judicial no se le puede aplicar retroactivamente una ley posterior y matiza “no es una cuestión de conceder carácter retroactivo a interpretaciones legales de preceptos derogados sino de aplicación de los efectos de la nulidad declarada judicialmente”.

    También advertíamos que PODEMOS, a petición de Ecologistas en Acción y Señales de Humo, había formulado Recurso de Inconstitucionalidad contra la Disposición Transitoria de dicha Ley 4/2015, por entender que vulneraba varios preceptos constitucionales, pero para mayor información me remitiré al anterior artículo enlazado algo más arriba. La propia Asociación rojiblanca Señales de Humo, dentro de su procedimiento,  ha planteado al Tribunal Superior de Justicia que eleve al Tribunal Constitucional una Cuestión de Inconstitucionalidad de la aludida disposición Transitoria.

    Pues bien, el asunto no es baladí, pues que el Tribunal Superior de Justicia mantenga que la derogación de la limitación de alturas de la Ley 4/15 no es aplicable al caso, obliga no solo a rediseñar el Plan Parcial, sino a acometer previamente una nueva modificación puntual del Plan General, toda vez que, de lo contrario, la limitación de alturas podría resultar insalvable, más allá de lo que pueda dilucidarse en el Tribunal Constitucional dentro de unos cuantos años, tiempo que juega en perjuicio de todos los agentes implicados.

    Respecto a la falta de previsión de vivienda protegida, tiene así mismo vital importancia. Si en el desarrollo anulado se pretendía edificar 2000 viviendas, ninguna de ellas de protección, veremos como se sostiene económicamente ahora un nuevo desarrollo que apunta a la mitad de viviendas y una parte de las mismas con algún grado de protección, lo cual rebaja sobremanera las plusvalías urbanísticas del ámbito. Y cuando hablamos de números nos estamos refiriendo ahora al Club Atlético de Madrid SAD, que necesita que su suelo se valore en una suma cercana a los 170 millones de euros, por cuanto que el suelo del Calderón es el activo con el que se cuenta para, una vez vendido, liquidar el crédito que INBURSA de Carlos Slim le ha concedido para acabar de ejecutar el nuevo estadio ubicado en La Peineta.

    Aunque esta no es una sección deportiva, no hace falta ser un experto en fútbol para concluir que la situación para las arcas del Atlético de Madrid es muy comprometida. Se trata llanamente de echar cuentas. Si bien dispone de plazo hasta julio de 2021 para resarcir el crédito a Inbursa -siempre que de aquí a un año no haya sido capaz de enajenar el suelo del Vicente Calderón, pues en tal caso habría de pagar en julio de 2017-, difícilmente en tal plazo el terreno va a adquirir el valor que se pretende, por lo que deberá tirar de otros recursos ajenos a ese suelo y su economía, a pesar de los éxitos deportivos  incuestionables, está más maltrecha de lo que se puede pensar. No en vano arrastra unas pérdidas de 72 millones de euros de una operación inmobiliaria frustrada en Alcorcón en el ejercicio anterior, a lo cual hay que añadir la culminación de la total cancelación de su deuda fiscal y el necesario esfuerzo inversor para mantener al equipo en la élite europea donde le ha aupado Simeone.

    Cierto es, que la entrada de capital chino en el Club a través de Wang Jianlin (Wanda Group) podría suavizar la situación a costa posiblemente de incrementar su participación accionarial, pero es algo que desde aquí, en cualquier caso, no podemos dar por sentado.

    Así las cosas, el Ayuntamiento se planteaba aprobar el nuevo diseño del ámbito antes de vacaciones , pero si ha de acometerse la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana con carácter previo a aprobar un nuevo Plan Parcial nos iremos sin duda a un plazo mucho más largo del manejado. Mientras, Mahou parece no tener agobios económicos y su pervivencia en modo alguno depende del desarrollo urbanístico que aquí nos ocupa. Y el Atlético, que sí los tiene, se puede encontrar con un nuevo y flamante estadio que pretende ocupar en junio 2017 y, a la vez, con el antiguo todavía en pie y el terreno donde se ubica y que está obligado a vender, sometido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, rompiéndose en cualquier caso en pedazos las previsiones que manejaba respecto a las plusvalías urbanísticas que dicho suelo podría reportar, lo que convierte la operación de traslado del estadio en altamente arriesgada desde un punto de vista financiero.

    Y mientras tanto, la justicia acecha imperturbable, impulsada por las incombustibles Señales de Humo y Ecologistas en Acción que obtienen victoria en cada batalla judicial que acometen.  Veremos como acaba esta guerra. En unas semanas tendremos nuevos episodios.

  • Convocatoria Asamblea General Socios ASdH

    Estimado asociados

    Por la presente se convoca Asamblea General de Socios de la Asociación Señales de Humo con carácter ordinario. La asamblea, además de para todos nuestros asociados, estará también abierta a todos aquellos aficionados atléticos que deseen informarse. Todos los asistentes tendrán voz en la asamblea pero sólo los asociados a ASdH al corriente de pago de sus cuotas tendrán derecho a votar. En el acceso a la asamblea, los asistentes podrán acreditarse, darse de alta en la asociación y satisfacer la cuota de la temporada en curso.

    DÍA: Martes 21 de junio de 2016.

    • Primera Convocatoria: 19:00 horas
    • Segunda Convocatoria: 20:00 horas

    LUGAR: Por determinar (Se notificará públicamente a la mayor brevedad posible)

    Orden del día:

    1. Presentación y aprobación, en su caso, del informe de cuentas de los ejercicios 2014-15 y 2015-16
    2. Presentación del informe de gestión
    3. Elección/Renovación de cargos directivos
    4. Cambio de sucursal bancaria para la C.C. de la Asociación
    5. Puesta en marcha del procedimiento civil para la anulación del actual entramado accionarial del club Atlético de Madrid S.A.D.
    6. Ruegos y preguntas

    Aquellos socios que no puedan asistir a la Asamblea, pueden delegar por escrito o por e-mail en otros socios asistentes a la asamblea o en la propia junta directiva.

    IMPORTANTE:

    NOTA DE TESORERÍA: Aquellos asociados que aún deban abonar la cuota anual correspondiente a esta temporada 2015-2016, que asciende a 30 euros, no olviden hacer constar el nombre en el ingreso o transferencia si este fuera el método de abono elegido.

    La cuenta bancaria para el pago es: BBVA 0182/4817/41/0208527794.

    También se puede hacer efectivo el pago a través de nuestra web mediante el sistema Paypal de pago seguro con tarjeta (http://sdehumo.net/shops/barquillo22/default.aspx) o personalmente el mismo día de la Asamblea. Para los que quieran asociarse antes del inicio de la Asamblea, recordarles que
    no hay cuota de entrada, sólo desembolsamos 30 euros por temporada. No olvidéis aportar: Nombre, domicilio, e-mail, teléfono, móvil, DNI, fecha de nacimiento, nº abonado y nº de acciones de la SAD o podéis ir adelantado el proceso por internet a través de nuestra web (http://sdehumo.net/asdh/unete.aspx).

  • Guía para aficionados colchoneros de la final de Milán

  • UEFA Champions League, actualización venta de entradas (martes 17)

    El club actualiza la información sobre la venta de entradas:

    Después de ocho días de venta, los socios han agotado casi todas las entradas que les habían sido asignadas para la final de UEFA Champions League. El número total de localidades vendidas han sido 15.244 entradas de un total de 15.325.

    Las entradas sobrantes, 62 localidades de 220 € de visibilidad reducida y 19 entradas destinadas a la Grada de Animación correspondientes a ciertos sectores ubicados en el tercer graderío del fondo sur de 4ª categoría de visibilidad reducida de 45 €, por razones operativas no saldrán a la venta en taquillas. Estas localidades serán ofrecidas exclusivamente a los socios abonados con abono total por estricto orden de numeración desde el número 21.001 en adelante.

    El club se pondrá inmediatamente en contacto con los primeros 62 socios con abono total por orden de numeración para ofrecerles la posibilidad de adquirir una entrada de 220 € de visibilidad reducida. Y así, sucesivamente, hasta agotar la totalidad de las entradas.

    De la misma manera, el club se pondrá en contacto con los 19 primeros socios de la Grada de Animación con abono total a partir del número 21.001 por orden de numeración hasta agotar las localidades. El club quiere agradecer a todos los socios el buen desarrollo del proceso de adquisición de las entradas.

  • UEFA Champions League, actualización venta de entradas (lunes 16)

    El club actualiza la información sobre la venta de entradas:

    De las 15.325 entradas que han sido asignadas a los socios del club para la final de UEFA Champions League, ya han sido retiradas un total de 14.685 en los siete días de venta. Durante todo el lunes los socios abonados con Abono Total desde el número 17.001 y hasta el nº 20.000 han adquirido 1.422 localidades en las taquillas del Fondo Norte.

    El martes 17 de mayo continuará la venta de las restantes entradas disponibles, que podrán ser adquiridas exclusivamente por los socios abonados con Abono Total cuyo número de socio esté comprendido entre el nº 20.001 y el nº 21.000 incluido entre las 9:00 y las 19:00 horas de manera ininterrumpida en las citadas taquillas del Fondo Norte. Las entradas disponibles para el martes son todas de visibilidad reducida de los siguientes precios 45 € / 110 € / 220 €  / 305 €.

  • UEFA Champions League, actualización venta de entradas (domingo 15)

    El club actualiza la información sobre la venta de entradas:

    De las 15.325 entradas que han sido asignadas a los socios del club para la final de UEFA Champions League, ya han sido retiradas un total de 13.263 en los seis días de venta. Durante todo el domingo los socios abonados con Abono Total desde el número 14.001 y hasta el nº 17.000 han adquirido 2.048 localidades en las taquillas del Fondo Norte.

    El lunes 16 de mayo continuará la venta de las restantes entradas disponibles, que podrán ser adquiridas exclusivamente por los socios abonados con Abono Total cuyo número de socio esté comprendido entre el nº 17.001 y el nº 20.000 incluido entre las 9:00 y las 19:00 horas de manera ininterrumpida en las citadas taquillas del Fondo Norte.

  • UEFA Champions League, actualización venta de entradas (viernes 13)

    El club actualiza la información sobre la venta de entradas:

    De las 15.325 entradas que han sido asignadas a los socios del club para la final de UEFA Champions League, ya han sido retiradas un total de 11.215 en los cinco primeros días de venta. Durante todo el viernes los socios abonados con Abono Total desde el número 11.001 y hasta el nº 14.000 han adquirido 2.502 localidades en las taquillas del Fondo Norte.

    El domingo 15 de mayo continuará la venta de las restantes entradas disponibles, que podrán ser adquiridas exclusivamente por los socios abonados con Abono Total cuyo número de socio esté comprendido entre el nº 14.001 y el nº 17.000 incluido entre las 9:00 y las 19:00 horas de manera ininterrumpida en las citadas taquillas del Fondo Norte.

    Por otra parte y una vez confirmado el horario del partido Atlético de Madrid-Celta, los días de venta quedan configurados de la siguiente manera:

    • Domingo 15 de mayo, exclusivamente para socios abonados con Abono Total cuyo número de socio esté comprendido entre el nº 14.001 y el nº 17.000 incluido.
    • Lunes 16 de mayo, exclusivamente para socios abonados con abono total cuyo número de socio esté comprendido entre el nº 17.001 y 20.000 incluido.

    Si tras atender a estos socios aún siguieran quedando entradas disponibles, el club anunciará posteriormente los siguientes tramos y días de venta.

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