marianux:

 Precio medio Idealista zona exacta donde está la mahou: precio medio en esta zona 3.683 eur/m² (con bajadas medias del 10% desde publicación)

Pisos de 80m2 no superan los 220000 euros

Fotocasa, evolución del precio del m2 de esa zona desde 01/2006 a la actualidad.: de 4550 a 3550 (aprox) es decir bajadas del 22%, ojo que el m2 valorado en la operación superaba los 6000 euros, creo que eran 500000 euros por piso.

Y vete mas adelante, vete a mediados de 2007 que es el pico. Se va a mas de un 30% la bajada. Y estamos hablando de precio de venta, no el precio en el que se cierra la operacion. Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

marianux:

titi:

Muy bien. Totalmente de acuerdo. Si queréis seguimos discutiendo sobre la situación inmobiliaria actual, pero si no os importa en otra ocasión.

Ahora, para volver al tema del Atleti y tal, pregunto:

¿Creéis que dentro de 3 o 4 años, pisos nuevos dentro del proyecto del río, en el *** centro, no los van a vender a buen precio?

 

Es que ésa no es la pregunta, la pregunta es, ¿se podrá vender a los precios marcados en la operación? y ésa es rotundamente no.

¿A qué le llamas buen precio?, ¿de qué dependerá el precio y que sea bueno: de la demanda que estará vinculada al poder adquisitivo del comprador, situación del mercado financiero, tipos de interés, inflacción, etc..?

En un contexto favorable como en el 2006-2007 se evaluó la operación a precios de máximos de burbuja + lo que se suponía que iba a aumentar el precio por la evolución natural del mismo. Bueno, 4 años después la evolución ha sido la contraria, el precio de la vivenda ha bajado más de un 20% y éso que hasta este último año se podía desgravar, veremos los datos de ventas de viviendas en este año sin desgravación.

Todo apunta  que la bajada y el ajuste de precios seguirá su curso descendiente un mínimo de 2 años, así que nos encontraremos en una situación muy diferente a la de 2007, con un sobre-stock de cojones, millones de parados más, sueldos bajos y una restricción del crédito brutal lo que limitará mucho el consumo y blablabla...

Vale, cuando se hizo la operación íba a dar para 2 estadios y medio, y ahora sólo les dá para 2.¿Buen precio? Pues mirando la zona, cómo va a quedar el entorno, la cercania al metro y los precios actuales de obra nueva por allí, mi opinión es que esos terrenos son un caramelito para cualquier constructora. Otra cosa es lo que nos digan a través de la prensa (la cosa está muy mal, los pisos han bajado) ya que sabemos quién se va a beneficiar de la operación (desde luego, el Atleti no).

El resto de los datos son generales, cada zona ha tenido una evolución. Para mí lo que ocurre es que los pisos no han subido al ritmo que lo hacían, pero los precios siguen altísimos.

juanpunk:

Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

Hombre, depende de lo que pida el vendedor de salida, ¿no? Es una frase un tanto subgéneris, si me lo permites.

Titi, yo tengo varios pisos por la zona, ¿te intersa alguno? Tengo alguno nuevo, a estrenar... No está en venta, pero si la oferta es buena, todo es hablarlo...

juanpunk:

marianux:

 Precio medio Idealista zona exacta donde está la mahou: precio medio en esta zona 3.683 eur/m² (con bajadas medias del 10% desde publicación)

Pisos de 80m2 no superan los 220000 euros

Fotocasa, evolución del precio del m2 de esa zona desde 01/2006 a la actualidad.: de 4550 a 3550 (aprox) es decir bajadas del 22%, ojo que el m2 valorado en la operación superaba los 6000 euros, creo que eran 500000 euros por piso.

 

Y vete mas adelante, vete a mediados de 2007 que es el pico. Se va a mas de un 30% la bajada. Y estamos hablando de precio de venta, no el precio en el que se cierra la operacion. Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

Es que estos datos supongo que serán de la zona "Imperial" que abarca hasta la calle Segovia, zona en la que está alejado el metro y hay pisos muy viejos (por la calle Linneo y por ahí) , y tenemos muy claro dónde estarán los pisos.¿O creéis que un piso de los de enfrente del Calderón, donde estaba el aparcamiento del fondo sur, de 80m2, cuesta 220.000€? Ojalá. 

Chinasky:

juanpunk:

Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

Hombre, depende de lo que pida el vendedor de salida, ¿no? Es una frase un tanto subgéneris, si me lo permites.

Titi, yo tengo varios pisos por la zona, ¿te intersa alguno? Tengo alguno nuevo, a estrenar... No está en venta, pero si la oferta es buena, todo es hablarlo...

Pues la verdad es que si me interesa. Busco un piso de nueva construcción, entre Pontones y Pirámides  y de 80m2. A 3.500€/m2 serían unos 280.000€. Teniendo en cuenta la actual situación no espero una rebaja menor del 15% por lo que te puedo ofrecer 238.000€. Y me estoy tirando el rollo, por que los he visto por 220.000€... y más baratos.

Chinasky:

juanpunk:

Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

Hombre, depende de lo que pida el vendedor de salida, ¿no? Es una frase un tanto subgéneris, si me lo permites.

Titi, yo tengo varios pisos por la zona, ¿te intersa alguno? Tengo alguno nuevo, a estrenar... No está en venta, pero si la oferta es buena, todo es hablarlo...

Me refiero a los precios que piden los vendedores en webs como idealista o fotocasa.

titi:

juanpunk:

marianux:

 Precio medio Idealista zona exacta donde está la mahou: precio medio en esta zona 3.683 eur/m² (con bajadas medias del 10% desde publicación)

Pisos de 80m2 no superan los 220000 euros

Fotocasa, evolución del precio del m2 de esa zona desde 01/2006 a la actualidad.: de 4550 a 3550 (aprox) es decir bajadas del 22%, ojo que el m2 valorado en la operación superaba los 6000 euros, creo que eran 500000 euros por piso.

 

Y vete mas adelante, vete a mediados de 2007 que es el pico. Se va a mas de un 30% la bajada. Y estamos hablando de precio de venta, no el precio en el que se cierra la operacion. Ahora mismo las operaciones se cierran entre un 10-15% minimo de lo que pide el vendedor.

 

Es que estos datos supongo que serán de la zona "Imperial" que abarca hasta la calle Segovia, zona en la que está alejado el metro y hay pisos muy viejos (por la calle Linneo y por ahí) , y tenemos muy claro dónde estarán los pisos.¿O creéis que un piso de los de enfrente del Calderón, donde estaba el aparcamiento del fondo sur, de 80m2, cuesta 220.000€? Ojalá. 

Yo digo que creo que no vale mas de ese dinero, de hecho diria que vale algo menos. Y queda bajada de precios. Si eres inversoh o constructoh lo siento pero todavia queda caida.

Esto de los precios y los estudios de mercado esta muy bien. La teoria perfecta, la practica es todavia mas complicada.

Falta una pata a ese banco y es la fundamental. La financiación. Nadie compra el piso pagandolo a tocateja, todos necesitamos financiación y sabemos como tienen el grifo los bancos ahora. Yo puedo estar interesado en un piso,incluso aceptar el precio del vendedor, pero como el banco no financia ese precio, adios operación. El banco es el que va a marcar o bien el precio del piso o bien los pisos a lso que voya  poder acceder.

Por mucho que FCC y demas interesados digan, en el caso de que se construyeran, esos piso al dia de hoy no tienen mucha demanda a precios que hagan rentable la operacion

Saludos

titi:

marianux:

titi:

Muy bien. Totalmente de acuerdo. Si queréis seguimos discutiendo sobre la situación inmobiliaria actual, pero si no os importa en otra ocasión.

Ahora, para volver al tema del Atleti y tal, pregunto:

¿Creéis que dentro de 3 o 4 años, pisos nuevos dentro del proyecto del río, en el *** centro, no los van a vender a buen precio?

 

Es que ésa no es la pregunta, la pregunta es, ¿se podrá vender a los precios marcados en la operación? y ésa es rotundamente no.

¿A qué le llamas buen precio?, ¿de qué dependerá el precio y que sea bueno: de la demanda que estará vinculada al poder adquisitivo del comprador, situación del mercado financiero, tipos de interés, inflacción, etc..?

En un contexto favorable como en el 2006-2007 se evaluó la operación a precios de máximos de burbuja + lo que se suponía que iba a aumentar el precio por la evolución natural del mismo. Bueno, 4 años después la evolución ha sido la contraria, el precio de la vivenda ha bajado más de un 20% y éso que hasta este último año se podía desgravar, veremos los datos de ventas de viviendas en este año sin desgravación.

Todo apunta  que la bajada y el ajuste de precios seguirá su curso descendiente un mínimo de 2 años, así que nos encontraremos en una situación muy diferente a la de 2007, con un sobre-stock de cojones, millones de parados más, sueldos bajos y una restricción del crédito brutal lo que limitará mucho el consumo y blablabla...

 

Vale, cuando se hizo la operación íba a dar para 2 estadios y medio, y ahora sólo les dá para 2.¿Buen precio? Pues mirando la zona, cómo va a quedar el entorno, la cercania al metro y los precios actuales de obra nueva por allí, mi opinión es que esos terrenos son un caramelito para cualquier constructora. Otra cosa es lo que nos digan a través de la prensa (la cosa está muy mal, los pisos han bajado) ya que sabemos quién se va a beneficiar de la operación (desde luego, el Atleti no).

El resto de los datos son generales, cada zona ha tenido una evolución. Para mí lo que ocurre es que los pisos no han subido al ritmo que lo hacían, pero los precios siguen altísimos.

Pero tío, que te he puesto datos de los precios de la zona donde está la Mahou, el precio medio para el piso que se va a constuir no supera los 220 mil lereles, los pisos no han subido han bajado y cuando toda la mierda de los bancos y cajas salga a la luz bajrán más.

Por otro lado con los precios de la operación al Atleti le corresponden 276 millones, si el estadio son casi 200 no sé donde ves 2 estadios y medio..

solozabal:

Esto de los precios y los estudios de mercado esta muy bien. La teoria perfecta, la practica es todavia mas complicada.

Falta una pata a ese banco y es la fundamental. La financiación. Nadie compra el piso pagandolo a tocateja, todos necesitamos financiación y sabemos como tienen el grifo los bancos ahora. Yo puedo estar interesado en un piso,incluso aceptar el precio del vendedor, pero como el banco no financia ese precio, adios operación. El banco es el que va a marcar o bien el precio del piso o bien los pisos a lso que voya  poder acceder.

Por mucho que FCC y demas interesados digan, en el caso de que se construyeran, esos piso al dia de hoy no tienen mucha demanda a precios que hagan rentable la operacion

 

Saludos

Claro, este país ha vivido los últimos 20 años muy por encima de sus posibilidades a base de crédito y crecimiento a base de ladrillo, una vez todo se ha ido a pique dudo muuuuucho que vuelvan a darse las condiciones (inflacción, tipos de interés, % crecimiento PIB, nivel de desempleo, etc...) que propicien una nueva burbuja tras este ajuste brutal, al que le queda algún tiempo.  

marianux:

titi:

marianux:

titi:

Muy bien. Totalmente de acuerdo. Si queréis seguimos discutiendo sobre la situación inmobiliaria actual, pero si no os importa en otra ocasión.

Ahora, para volver al tema del Atleti y tal, pregunto:

¿Creéis que dentro de 3 o 4 años, pisos nuevos dentro del proyecto del río, en el *** centro, no los van a vender a buen precio?

 

Es que ésa no es la pregunta, la pregunta es, ¿se podrá vender a los precios marcados en la operación? y ésa es rotundamente no.

¿A qué le llamas buen precio?, ¿de qué dependerá el precio y que sea bueno: de la demanda que estará vinculada al poder adquisitivo del comprador, situación del mercado financiero, tipos de interés, inflacción, etc..?

En un contexto favorable como en el 2006-2007 se evaluó la operación a precios de máximos de burbuja + lo que se suponía que iba a aumentar el precio por la evolución natural del mismo. Bueno, 4 años después la evolución ha sido la contraria, el precio de la vivenda ha bajado más de un 20% y éso que hasta este último año se podía desgravar, veremos los datos de ventas de viviendas en este año sin desgravación.

Todo apunta  que la bajada y el ajuste de precios seguirá su curso descendiente un mínimo de 2 años, así que nos encontraremos en una situación muy diferente a la de 2007, con un sobre-stock de cojones, millones de parados más, sueldos bajos y una restricción del crédito brutal lo que limitará mucho el consumo y blablabla...

 

Vale, cuando se hizo la operación íba a dar para 2 estadios y medio, y ahora sólo les dá para 2.¿Buen precio? Pues mirando la zona, cómo va a quedar el entorno, la cercania al metro y los precios actuales de obra nueva por allí, mi opinión es que esos terrenos son un caramelito para cualquier constructora. Otra cosa es lo que nos digan a través de la prensa (la cosa está muy mal, los pisos han bajado) ya que sabemos quién se va a beneficiar de la operación (desde luego, el Atleti no).

El resto de los datos son generales, cada zona ha tenido una evolución. Para mí lo que ocurre es que los pisos no han subido al ritmo que lo hacían, pero los precios siguen altísimos.

 

Pero tío, que te he puesto datos de los precios de la zona donde está la Mahou, el precio medio para el piso que se va a constuir no supera los 220 mil lereles, los pisos no han subido han bajado y cuando toda la mierda de los bancos y cajas salga a la luz bajrán más.

Por otro lado con los precios de la operación al Atleti le corresponden 276 millones, si el estadio son casi 200 no sé donde ves 2 estadios y medio..

Marianux, creo que además estás olvidando del enterramiento "ilegal" de la M-30 a su paso por el Calderón, que según el acuerdo tambien lo paga el Atleti, en torno a los 80-90 millones...

titi:

Pues la verdad es que si me interesa. Busco un piso de nueva construcción, entre Pontones y Pirámides  y de 80m2. A 3.500€/m2 serían unos 280.000€. Teniendo en cuenta la actual situación no espero una rebaja menor del 15% por lo que te puedo ofrecer 238.000€. Y me estoy tirando el rollo, por que los he visto por 220.000€... y más baratos.

Jajajajja, qué cachondo, como te estén leyendo tus colegas de FCC te van a dar un toque, a esos precios no les da ni para el córner de pántic

Arnicior:

Marianux, creo que además estás olvidando del enterramiento "ilegal" de la M-30 a su paso por el Calderón, que según el acuerdo tambien lo paga el Atleti, en torno a los 80-90 millones...

Bah, es un tema político = política de hechos consumados ,no creo que influya mucho

marianux:

Arnicior:

Marianux, creo que además estás olvidando del enterramiento "ilegal" de la M-30 a su paso por el Calderón, que según el acuerdo tambien lo paga el Atleti, en torno a los 80-90 millones...

 

Bah, es un tema político = política de hechos consumados ,no creo que influya mucho

Ya sé, me referia a que de los 276 millones que le corresponden a la SAD tienen que pagar 200 por el estadio (mínimo) y 80-90 para enterrar la M-30 o ese era el acuerdo con la SAD.