En una década, entre 2010 y 2020, se habrán ofertado en el municipio de Madrid alrededor de 275.000 viviendas, tanto pisos de nueva construcción como inmuebles de segunda mano que ahora permanecen vacíos y que presumiblemente saldrán al mercado. Sin embargo, en el conjunto de esos 10 años apenas se formarán 147.000 hogares nuevos en la ciudad, según los informes inmobiliarios y demográficos con los que trabaja el Ayuntamiento de la capital.
Así, en el Palacio de Cibeles consideran que los desarrollos urbanísticos pendientes (particularmente los situados al sureste de la localidad) «deberían programarse en sintonía con la demanda real y la previsión de crecimiento de la población», tanto en la propia capital como en la región, para tratar de reducir un potencial excedente de alrededor de 128.000 unidades.
Las cifras
El avance del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU), que se encuentra en fase de consulta, recoge la estimación de que en el horizonte de 2020 podrían estar a la venta 41.869 viviendas nuevas edificadas en seis PAU:Los Cerros (4.175), El Cañaveral (13.446), Los Ahijones (3.132), Los Berrocales (4.505), Valdecarros (13.371) y Arroyo Fresno (3.240).
Aunque en dos de ellos ni siquiera se han iniciado aún las obras de urbanización, la previsión oficial es que, una vez superados los obstáculos judiciales en el municipio el pasado verano, estos nuevos barrios podrán recibir a sus colonizadores en un plazo máximo de seis años.
A la oferta de los desarrollos del sureste habría que sumar las 34.000 casas que se prevé se construirán en ámbitos en los que ya están colocadas las aceras e instaladas las alcantarillas. Sería el caso, por ejemplo, de Valdebebas, que en 2013 ya recibió a la primera de las 12.500 familias que vivirán allí cuando esté completamente terminado.
Y, por último, está el dato de los 400.000 pisos vacíos que se calcula que hay en estos momentos en Madrid. «Considerando que una parte de las viviendas no ocupadas es estructural y es muy difícil que se alquilen o se vendan, en las circunstancias actuales, se podría estimar que con medidas efectivas por parte de las tres administraciones se podría conseguir poner en el mercado al menos la mitad de éstas, en torno a 200.000», tal y como apuntan en el Área de Urbanismo.
En números redondos, sumando todas estas previsiones, entre 2010 y 2020 se habrán ofertado más de 275.000 casas. En cambio, según las Proyecciones de Población para la década elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística, la ciudad sólo necesitará 147.350 nuevos hogares. Así que sobrarían del mapa inmobiliario madrileño unos 128.000 inmuebles.
Caída en la construcción
Durante la era dorada del ladrillo, el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid llegó a autorizar la construcción de hasta 78.793 viviendas en la región en un único año. En contraste, la cifra de visados en 2012 fue de poco más de 8.000 y de 6.238 en los tres primeros trimestres del año pasado.
El diagnóstico de la ciudad incluido en el avance del PGOU pronostica que los seis desarrollos del sureste previsiblemente experimentarán un fuerte impulso de aquí a 2020. De momento, sin embargo, en el único de ellos en el que han empezado a levantarse edificios es en El Cañaveral, que cuenta con 2.669 viviendas construidas de las casi 14.000 previstas.
El PAU más ambicioso de todos ellos es el de Valdecarros, donde se proyectaron en su día 48.000 casas. El objetivo sobre el papel para cuando se termine la primera fase del proyecto a finales de esta década es más modesto, de 13.371 inmuebles.
Flexibilización
Al margen de los retrasos por cuestiones judiciales (todos los nuevos desarrollos han estado paralizados durante casi un año), el lastre de la crisis financiera propició que en 2011 se rubricara el Acuerdo Marco para Viabilizar y Agilizar la Gestión de los Ámbitos de Suelo Urbanizable Programado en la Estrategia de Desarrollo del Este.
En él se contempla la posibilidad de «ejecutar la urbanización mediante etapas, tratando de hacer más asumibles las obligaciones económicas de los promotores, adecuando la ejecución del planeamiento a la evolución de la demanda de vivienda y procurando acercar el proceso a un crecimiento más sostenible y racional de la ciudad».
En este intento por flexibilizar la edificación en los nuevos barrios de Madrid, las autoridades municipales se han comprometido a estudiar las propuestas de las empresas que quieran «adecuar el tamaño y la posición» de los pisos en fase de ejecución, aunque siempre se hará «primando el interés público».