marianux:Hay varios problemas a mi juício en este tema:
- La operación tiene un montante basado en precios inflados en el cénit de la ya inflada burbuja inmobiliaria, ahora mismo los números que arrojan esa operación no son creíbles ni de coña, eso lo sabe FCC y el resto de actores de la trama.
- Precio de la vivienda a la baja: sobrestock, dificultades de financiación, demanda a la baja
- Como se ha dicho, los bancos tienen mucha porquería, demasiada y ójito que no salte alguna sorpresa muy desagradable este otoño-invierno.
- La crisis económica ha venido para quedarse un tiempo.
- FCC no mejora resultados si no son por los negocios internacionales, las perspectivas en España son malas.
O aquí hay algo que se nos oculta y que interesa que se haga todo a costa de arruinar al cluzz o esta operación está más muerta que viva.
De hecho , las constructoras al no poder estar paradas estan buscando sus salidas en los mercados del este, marruecos y sudamerica, donde el terreno y la mano de obra estan regaladas. Comprar el solar del Calderon es inviable desde mi punto de vista porque:
a. No hay liquido, las constructoras estan metidos en creditos trampa solo para poder sobrevivir la crisis, las grandes inversiones ahora no son viables.
b. Si decides invertir y tienes suerte que alguna entidad que no este en su sano juicio te da una linea de credito milagrosa oviando que es una inversion de un riesgo enorme para entidades que ya de por si las estan pasando canutas , mejor lo haces en algo que de mas margen de beneficio y a menor plazo...porque en el mejor de los casos esos pisos no darian pasta hasta dentro de varios años.
c. Porque para cuando esten empezando a pedir dinero para el proyecto, van a estar compitiendo con un montonazo de obra ya acabada y en oferta debido a la saturacion del mercado. Con lo que o bajan los precios y las cuentas ya no les salen o tendran que esperar bastante mas tiempo para deshacerse de ellos con todo lo que ellos conlleva, mas creditos, intereses brutales....vamos una ruina.
A mi lo que me parece es que estos pensaban que podrian chantajear a los politicos con el tema de las olimpiadas para hacer el estadio y asi ellos alquilarlo y embolsarse la pasta del calderon. Pero la jugada les ha salido mal, no hay olimpiadas, no les construyen el estadio,nadie quiere los terrenos a ese precio , tienen que devolver mucho dinero adelantado y hacienda les acosa....me da que no saben como salir del lio.
Apuesto una Optimo bruno a que entramos en el 2011 aun en pleno estado de pulido de la primera piedra.
Es importante que quede resultona....la imagen es fundamental.